Pour qui ?
- Indépendants qui achètent plutôt que de louer leurs locaux
- PME qui construisent un atelier ou un entrepôt
- Professions libérales qui acquièrent un cabinet
- Dirigeants qui logent l'immeuble dans une société distincte
Comment ça fonctionne
Financement d'une large part du prix, sur une durée longue pouvant atteindre quinze à vingt ans selon la banque.
Le bien financé sert de garantie ; un mandat hypothécaire peut couvrir une partie du montant pour limiter les frais.
Achat par la société, en nom propre ou en démembrement (usufruit/nue-propriété) : chaque option a des conséquences fiscales.
Mensualités fixes, ou franchise de capital pendant la construction.
Plusieurs semaines : analyse des comptes, expertise du bien, offre puis acte notarié.
Options et extensions
- Leasing immobilier en alternative au crédit
- Combinaison avec une avance sur contrat de pension du dirigeant
- Assurance incendie et solde restant dû professionnelles
- Financement des travaux d'aménagement dans le même crédit
Ce que Dynassur apporte
- Comparaison des banques et sociétés de leasing immobilier
- Réflexion avec votre comptable sur la structure la plus adaptée
- Suivi jusqu'à l'acte et mise en place des assurances
Bon à savoir
Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux acheter en société ou en nom propre ?
Cela dépend de votre horizon, de la fiscalité à la revente et de votre planification patrimoniale ; nous en discutons avec votre comptable.
Quel apport est nécessaire ?
Les banques financent rarement la totalité des frais ; un apport ou une garantie complémentaire est généralement demandé.
Puis-je louer une partie du bâtiment ?
Oui, les loyers perçus renforcent même la capacité de remboursement présentée à la banque.